【基本术语】

宅地建物取引业（たくちたてものとりひきぎょう）
不动产买卖、交换、租赁的中介或代理业务。

宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）
日本国家资格人员，负责在不动产交易前进行重要事项说明，并在合同文件上签字盖章。

登記簿（とうきぼ）
登记不动产（土地、建筑物）所有权及权利关系的官方登记簿。

固定資産税（こていしさんぜい）
对土地、建筑物等固定资产所有人征收的税金。

【交易相关】

売買契約（ばいばいけいやく）
买卖双方就不动产交易所签订的合同。

重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）
由宅地建物取引士在签约前向买方说明物业的重要信息。

仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）
不动产中介在促成交易后收取的报酬。收费上限由日本《宅建业法》规定。

ローン特約（ろーんとくやく）
贷款未获批准时，可解除买卖合同的条款。

【物业・结构】

専有面積（せんゆうめんせき）
分户所有公寓中，业主个人专有使用部分的面积。

延床面積（のべゆかめんせき）
建筑物所有楼层面积的总和。

容積率（ようせきりつ）
建筑总面积与土地面积的比例，由城市规划法规定上限。

建ぺい率（けんぺいりつ）
建筑占地面积与土地面积的比例。

【租赁相关】

敷金（しききん）
签订租赁合同时支付的保证金。退租时扣除修缮费用后返还。

礼金（れいきん）
签约时支付给房东的感谢金，一般不予退还。

更新料（こうしんりょう）
续签租赁合同时支付的费用。

管理費（かんりひ）・共益費（きょうえきひ）
用于公共区域维护和管理的费用。

【投资・金融】

利回り（りまわり）
不动产投资收益率。
计算公式：
年租金收入 ÷ 物业价格 × 100%

キャッシュフロー（现金流）
扣除各项费用及贷款还款后，实际获得的净收益。

REIT（房地产投资信托）
通过投资多个不动产项目，将收益分配给投资者的金融产品。

【法规・制度】

都市計画区域（としけいかくくいき）
根据《城市规划法》划定的土地利用规划区域。

用途地域（ようとちいき）
对土地用途进行区分的区域，如住宅区、商业区、工业区等。

区分所有法（くぶんしょゆうほう）
规范公寓等分户所有建筑权利及管理的法律。