一、基本原则
（1）外国人可以自由购买日本不动产
在日本，无论是否拥有日本国籍或在留资格，外国人均可自由购买不动产。
购买用途不限，包括：
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自住住宅
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投资型物业
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度假别墅
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商业物业
无论个人或法人名义均可购买。
在亚洲国家中，日本对外国人购房的限制相对较少，政策自由度较高。
（2）购房不等于获得居留资格
需要特别说明的是：
购买日本不动产，并不会自动获得日本长期居住权或签证资格。
若希望长期居住或移民日本，需另行申请相关签证，例如：
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经营管理签证
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投资经营签证
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特定活动签证
不动产购买与签证制度属于不同法律体系。
二、海外居住者的购房流程
（1）选择物件
通过房地产中介公司提出购房条件（地段、预算、用途等），筛选适合的物业。
若不熟悉日语，建议选择可提供中文或英文服务的中介公司。
（2）提交购买意向书
选定物业后，提交“购买申请书（买付申请书）”。
在此阶段可进行价格与条件谈判。
（3）签订买卖合同
房地产公司会进行“重要事项说明”，之后签署正式买卖合同。
海外居住者可选择：
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亲自来日本签约
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或通过委托书授权代理人代为签署
通常需支付定金（约为房价的5%～10%）。
（4）支付尾款与产权过户
支付剩余房款后，由司法书士代理办理所有权转移登记。
完成登记后，产权正式归属买方。
三、所需文件
（1）个人购买时
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护照（身份证明）
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签名证明书或印鉴证明
由于无日本住民票，通常需在居住国公证处办理签名公证，或在日本驻外使领馆取得签名证明。
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地址证明（如水电费账单或海外住民证明）
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委托书（若由代理人办理）
（2）法人购买时
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公司登记证明（外国公司需提供注册证明文件）
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公司章程
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法人代表护照及签名证明
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公司地址证明
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委托书（若使用代理人）
（3）登记相关文件
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地址证明文件
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签名证明
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委托书（委托司法书士办理登记时）
四、资金支付方式
（1）银行账户问题
非居住者在日本开设银行账户较为困难，因此常见方式包括：
① 海外汇款直接支付
将购房款汇入卖方指定账户。
需注意汇率波动及国际汇款手续费。
② 通过日本代理人账户
委托可信赖的代理人进行国内结算。
（2）贷款使用
若无日本住民票，日本本地银行住宅贷款通常难以申请。
常见方式包括：
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居住国银行贷款
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外资银行贷款
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现金全款购买
五、重要注意事项
（1）税务问题
取得时
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印花税
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登记免许税
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不动产取得税
持有期间
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固定资产税
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都市计划税
出售时
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资本利得税
短期（5年以下）：39%
长期（5年以上）：20%
即使为海外居住者，只要在日本拥有不动产并取得收益，仍需在日本履行纳税义务。
（2）物业管理
海外业主难以自行管理物业，因此通常需委托管理公司。
若用于出租，管理费一般为租金的3%～5%。
（3）汇率风险
从签约到交割期间，汇率波动可能影响购房成本，应提前规划资金安排。
（4）签证问题
虽然购房本身不能直接获得签证，但在申请经营管理签证时，拥有不动产资产可能作为信用参考材料。
总结
非居住外国人可以自由购买日本不动产，但在手续与文件方面较日本居民更为复杂，需准备签名证明、地址证明及委托文件。
同时，日本银行贷款限制较多，通常以现金支付或海外贷款为主。
此外，还需关注税务义务、物业管理安排及汇率风险。
在交易过程中，建议与专业人士合作，包括房地产公司、司法书士、税理士等，以确保交易合法、安全、顺利完成。
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