一、什么是仲介手续费
仲介手续费，是指房地产公司（取得日本宅地建物取引业许可的中介机构）在促成房地产买卖或租赁合同成立后，依法收取的报酬。
该费用属于对“中介服务”的对价，包括物件介绍、价格谈判、合同说明、重要事项说明、交易协调、文件准备等综合服务。
根据《宅地建物取引业法》的规定，仲介手续费设有法定上限，房地产公司只能在法律允许的范围内收取，不能超额收费。
二、买卖交易中的仲介手续费
（1）法定上限计算方式
根据成交价格不同，计算方式如下：
🔹 成交价在200万日元以下
仲介手续费 = 成交价 × 5% ＋ 消费税
🔹 成交价超过200万～400万日元以下
仲介手续费 = 成交价 × 4% ＋ 2万日元 ＋ 消费税
🔹 成交价超过400万日元
仲介手续费 = 成交价 × 3% ＋ 6万日元 ＋ 消费税
※ 实务中，大多数住宅、公寓买卖都适用第三种情况（3%＋6万日元）。
（2）由谁支付？
通常情况下：
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买方支付给自己委托的中介公司
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卖方支付给自己委托的中介公司
若同一家公司同时接受卖方和买方委托（俗称“双方仲介”或“双边代理”），该公司可以分别向双方各自收取仲介手续费。
（3）计算实例
假设成交价格为3,000万日元：
仲介手续费 = 3,000万 × 3% ＋ 6万
= 90万 ＋ 6万
= 96万日元 ＋ 消费税
若消费税为10%，则总额为105.6万日元。
三、租赁交易中的仲介手续费
（1）法定上限
根据法律规定：
仲介手续费的上限为月租金的1个月份额 ＋ 消费税。
若同时向房东与租客双方收取手续费，则：
-
各自最多为月租金的0.5个月 ＋ 消费税。
（2）实务中的常见做法
在住宅租赁市场中：
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通常由租客支付1个月租金作为仲介手续费。
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若未事先取得双方同意，不得超过1个月租金。
此外，若房东为法人或希望加快出租，可能会向中介公司支付“广告费（AD）”，此时租客承担的手续费可能减少甚至免除。
四、仲介手续费的重要注意事项
1️⃣ 仅在合同成立时产生
若交易未成立（未签约），原则上不产生仲介手续费。
2️⃣ 必须事前说明
中介公司在签订媒介合同（委托合同）时，必须明确说明手续费的计算方式及上限金额。
3️⃣ 属于消费税课税对象
仲介手续费需加收消费税。
4️⃣ 属于法律上限
法律规定的是“最高可收金额”，并非必须收满。
实际费用可在法定上限以内协商。
五、总结
🔹 买卖交易
当成交价超过400万日元时，仲介手续费的基本计算方式为：
成交价 × 3% ＋ 6万日元 ＋ 消费税
🔹 租赁交易
仲介手续费上限为：
月租金1个月 ＋ 消费税
若双方收取，则各0.5个月。
仲介手续费属于合法、受监管的专业服务报酬，房地产公司不得超出法律上限收费。