房地产购买是一项金额巨大的投资，一旦签订合同，往往很难轻易撤回，因此在购买之前进行充分的调查与判断非常重要。对于购房者来说，不仅要关注价格，更要从建筑安全性、土地条件、法律关系以及贷款情况等多个方面进行全面的确认。只有在充分了解这些信息的基础上，才能降低未来的风险，保障资产的安全与价值。
首先需要确认的是建筑的抗震标准。在日本，1981年是一个重要的分界点。1981年6月1日以前按照旧抗震标准建造的建筑，主要是以“在震度5级左右的地震中不倒塌”为基本目标。而1981年6月1日以后实施的新抗震标准，则要求建筑在震度6强到7级的大地震中也不发生倒塌或严重破坏。相比之下，新抗震建筑在安全性、银行贷款审批以及保险方面都更有优势。如果是旧抗震建筑，则需要考虑是否进行耐震诊断以及抗震加固的费用。
第二个重要因素是土地是否符合建筑法规定的接道条件。在日本，土地原则上必须与宽度4米以上的道路接触，并且接触长度不少于2米。如果不满足这一条件，房屋可能无法重建，这种情况被称为“不可再建土地”，其资产价值会明显降低。此外，还需要确认道路是公道还是私道，如果是私道，还要调查是否拥有通行权或道路持分。
第三点是土地的边界是否清晰。购买土地时必须确认是否存在明确的界桩，以及是否有正式的测量图。如果边界不清晰，将来很容易与邻地发生纠纷，甚至影响再次出售。因此在必要时，应要求卖方进行正式的界址确认测量。
第四个需要注意的是越界问题。例如建筑物、围墙或树木是否越过邻地界线，或者邻居的设施是否越界到该土地。如果存在越界情况，未来可能需要拆除、移位或签署相关协议，否则可能引发邻里纠纷。
第五点是抵押权和贷款问题。如果卖方仍有未偿还的房屋贷款，通常需要在房屋交付时一次性偿还并同时办理抵押权注销手续。在签订合同之前，应明确约定“交房时必须完成抵押权注销”，以确保买方获得完整产权。
除了以上几点，还需要确认地盘条件、洪水或地震风险、城市规划限制、用途地域、建筑率和容积率，以及水电气等基础设施是否完善。如果是购买公寓，还要了解物业管理状况、维修基金余额以及长期维修计划等情况。
总体来说，购买房地产不能只看价格，还必须全面确认法律、结构和环境条件。通过专业人士的协助，如房地产经纪人、司法书士和测量师等进行详细调查，才能有效降低风险，确保房地产投资安全稳健。