在日本购买不动产时，在正式签订买卖合同之前，买方必须接受一份叫做重要事项说明书（重要事項説明書）的说明。这是根据日本《宅地建物取引业法》规定必须进行的法律程序。由持有资格的宅地建物取引士向买方进行说明，其目的在于让买方在签约前充分了解房屋和土地的重要信息，从而避免交易后发生纠纷。
首先，说明书中会记载物业的基本信息。例如房屋所在地、土地地号、土地面积、建筑面积、建筑结构、建造年份等。如果是土地，还会说明土地的地目（例如宅地、杂种地等）。这些信息通常需要与登记簿内容进行确认，以确保资料一致。
其次是法律限制（法令上的限制）。在日本，每块土地都会受到城市规划和建筑法规的限制，例如用途区域（住宅区、商业区等）、建蔽率、容积率以及建筑高度限制等。这些规定会影响未来是否可以重建、扩建或改变建筑用途，因此对购房者来说非常重要。
第三是基础设施和道路情况。说明书会记载该物业是否接入自来水、下水道、电力和燃气等公共设施。同时还会说明土地是否符合建筑法规定的“接道义务”。如果土地没有连接到规定宽度的道路，未来可能无法重新建造房屋。
此外，还会说明权利关系。例如是否涉及私道通行权、是否拥有私道的持分，以及未来是否需要承担道路维护费用等。
如果购买的是公寓（マンション），说明书还会包含管理费、修缮积立金、管理规则以及长期修缮计划等内容，同时也会说明是否允许养宠物、是否对装修有规定等。
近年来，日本的说明书还必须说明灾害风险信息，例如洪水、土砂灾害等相关的风险区域情况。
总的来说，重要事项说明书包含了物业的法律、权利、设施以及风险等重要信息。由于不动产交易金额较大，在签约之前认真理解这些内容是非常必要的。