在日本房地产交易中，经常可以看到“告知事项あり”这一说明。所谓“告知事项”，是指该房屋过去曾发生过某些可能对居住者产生心理影响的事件，因此在签订租赁合同或买卖合同之前，房地产公司有义务提前向租客或买家说明相关情况。这种情况通常被称为“心理瑕疵”。
常见需要告知的情况包括以下几种。第一，如果房屋内曾发生自杀或他杀等死亡事件，一般都会被认定为需要说明的重要事项。第二，如果发生过长时间未被发现的孤独死，例如独居者在房间内去世并经过一段时间才被发现，且需要进行特殊清洁处理，这种情况通常也需要进行告知。第三，如果房屋曾发生过严重火灾并造成人员死亡，也可能被列为告知事项。第四，如果该房屋曾发生过社会影响较大的事件，例如被媒体报道的案件，也可能需要向新住户说明。
在日本，对于告知的时间并没有完全统一的法律规定，但行业中一般参考国土交通省的指导原则。对于租赁房屋，如果是自杀或他杀等事件，通常在事件发生后的大约三年内需要向新的租客进行说明。而对于不动产买卖，由于交易金额较大，一般认为即使时间过去较久，也可能需要说明相关情况。
需要注意的是，带有“告知事项”的房屋价格或租金往往会低于市场平均水平，因此有些投资者会认为这类物件具有较高的投资回报率。但在实际交易中，房地产公司必须履行说明义务，买方或租客在充分了解情况之后再决定是否签约。